Все о недвижимости

Главное меню

Авторизация

Экспорт новостей

Снимаем квартиру: на что обратить внимание, делая окончательный выбор

О том, что наименее рискованно арендовать квартиру через агентство недвижимости – говорилось, причем аргументировано, уже не раз. Но об одном подводном камне упоминается далеко не всегда. А именно – агентству достаются все квартиры и оно заинтересовано сдать их, и все в данном контексте значит в любом состоянии. «Состояние квартиры среднее», «в квартире современный ремонт», «только после косметического ремонта»… Что стоит за всеми этими словами и на что следует обратить внимание на «показе» вашего будущего уютного гнездышка, а пока – совершенно «чужой» жилплощади.

Первое что приходит в голову – сантехника. И, действительно, каждый потенциальный арендатор полезет в туалет и откроет дверь, чтобы «посмотреть трубы – не капает ли». А вы знаете, что там на трубах смотреть? Подтеки на трубе – совсем не скажут вам о том, с какой регулярностью вас может «топить» сосед сверху, а краны не сообщат, а сколько раз могли бы затопить соседей вы. В конце концов, вы же не сантехник – так что вы там смотрите и что хотите увидеть? На самом надо не смотреть – надо нюхать и щупать. Влажные стены в санузле, с грибком, неприятный болотный запах или аромат «как от грязной половой тряпки» - вот это вас должно насторожить. Покачайте унитаз. Если качается – значит, уже дело плохо. Логично, что унитаз качаться не должен. Откройте сливной бачок – если там все перевязано нитками, тряпочками и изолентой – вам можно уже задуматься о том, что надо оговорить заранее за чей счет будет проведен ремонт.

Этот вопрос следует поднимать также, если капают краны – их тоже надо попробовать открыть и закрыть. Если в квартире установлена стиральная или посудомоечная машина, исследуйте шланги, крепления их и краны в сантехническом шкафу. Краны должны открываться с минимальным усилием, но и не крутиться от малейшего прикосновения. Знайте, что большинство потопов в современных домах происходят из-за неисправности шлангов стиральной машины при открытых кранах в сантехническом шкафу. Приучайте себя сразу краны перекрывать, сразу после использования машины – минимизируйте риски.

Залезьте под ванну. Ну, как вам там? Ничего интересного нет – тогда все нормально. Потолок, углы и стены сверху в комнатах, санузле и кухне также расскажут вам о том, сколько раз вас затапливало, в случае, если косметический ремонт не был сделан буквально перед принятием решения о сдаче квартиры. Впрочем, замаскировать все следы невозможно – так что будьте внимательны. Если ваш бдительный нос что-то заподозрит, спрашивайте в лоб арендодателя о потопах – пусть не отпирается. И в серьез подумайте о том, а стоит ли снимать квартиру, где на вас в любой момент днем или ночью могут хлынуть потоки воды…. На вас же и на ваши вещи, не только на хозяйские.

Следующий момент – электрика. Вас обязательно проведут показать электрощит. Здорово. Скорее всего, вы ничего не понимаете в электрике. Что же смотреть там? Смотрите стены – нет ли следов горения. На провода, особенно те, что ведут к «вашим» датчикам – не обгорелые, не завязанные-перевязанные ли изолентой. На будущее запомните или даже зарисуйте, какие из выключателей электричества относятся к вашей квартире. Теперь внутри дома осмотрите все выключатели и розетки. Они не должны выпадать из стены, искрить и висеть просто для красоты. Предположим в пустой квартире без люстр, проверить свет, вам, увы, – не удастся, но работу розеток проверить необходимо.

Тараканы. Если в квартире жили – это порой неизбежное зло там явно гнездилось. Под раковиной вы обнаружите их явные следы. Если там все в ловушках, да и пара десятков усов радостно зашевелилось увидев вас – пожалуй, гигиенический контроль квартира не пройдет.

Мыши. Если вы думаете, что в современных домах мыши и крысы живут только в подвалах и там с ними активно борются представители ЖЭКа, то вы ошибаетесь. Бороться – может быть, они и борются, а вот панельные дома, особенно старые, 70х годов постройки мыши очень и очень любят. В чулане, под раковиной, в стенном шкафу случайно найденная мышеловка – это уже ответ на немой вопрос. Если есть подозрение, что в квартире могут гостить иногда грызуны, смотрите стыки плинтусов, стены под раковиной, ванной, около духового шкафа, ширину отверстий в вентиляционной решетке. И еще смотрите на пол – следы мышиного пребывания – испражнения вы обязательно обнаружите, если мыши в доме есть.

Щели. Щели могут быть везде, не только в окнах, но и в стенах, между входной дверью и полом, между балконной дверью и полом. Если мерзнуть зимой вы не хотите, проверьте щели заранее. Обои и штукатурка отваливаться не должны, мебель тоже должна быть в состоянии сносном, ведь вам с ней уже жить неопределенный срок.

По договору текущий ремонт вы в большинстве случаев будете проводить за свой счет. Поэтому чем больше бед вы выявите заранее, тем меньше денег из своего кармана придется тратить потом. Сейчас же вы в праве сразу поднять вопрос о необходимых ремонтных работах. У вас два пути – предложить хозяину скосить цену за первый месяц и взять весь ремонт на себя и предложить ремонт напополам. Скорее всего, хозяин не будет заинтересован ремонтировать квартиру самостоятельно, и будет рад согласиться на ваши условия. Если же арендодатель упирается, соотнесите цену, сроки аренды и состояние квартиры и хорошо подумайте, стоит ли вам снимать именно это жилье. Ведь ремонт и замена сантехники, электрики, косметический ремонт обойдется вам не в одну сотню долларов. Так оправдает ли, окупит ли это аренду именно этого жилья, пусть даже очень подходящего…

Желаем вам, чтобы все-таки не сталкиваться с квартирами в «среднем» состоянии и никогда не ремонтировать съемное жилье за свой счет!

Информационное агентство - лохотрон для скупых и наивных

Принцип работы информационного агентства достаточно прост. Вы говорите критерии, по которым агентство выбирает для вас по своей базе подходящую вам квартиру и предоставляет вам контакты арендодателя. Получается, что вы платите только за то, что они предоставляют вам контактную информацию и больше никаких обязательств агентство на себя не берет. В отличие от агентства недвижимости, информационное агентство, не берет большую комиссию в процентном выражении от арендной стоимости квартиры, оговаривается какая-то незначительная сумма, которая по деньгам тем, кто хочет снять квартиру с максимальной экономией. Это молодые пары, студенты, вчерашние школьники, в общем, те, чей доход выдержит выплату в 2000 рублей, но совсем не потянет комиссионные от 400 долларов и выше.

В идеале, все вполне разумно. Специалисты агентства тратят свое время, пополняя свою базу. Они дают какие-то гарантии, что будут предлагать вам варианты до тех пор, пока вы квартиру не снимете, но…. Но как это часто бывает, дешевый сыр оказывается только в мышеловке. В современных реалиях, информационные агентства превратились в обычный лохотрон, мошеннические конторы, поймать за руку которые очень не просто.

Большинство информационных агентств вообще не заключает договор с желающими снять квартиру. Если же договор заключается, то в нем все настолько нечетко и призрачно, что невозможно понять какие именно дают гарантии агентства и на какие сроки…. Далее все происходит по стандартной схеме. Через некоторое время вы получаете телефон потенциального арендодателя. Дозваниваться до него вы можете ни одну неделю. Дозвонившись, вы вполне можете услышать, что квартиру уже сдали. Звоните в агентство, если оно еще не прекратило свое существование, то вам посочувствуют и пообещают подобрать еще варианты. Вы снова получаете телефон, снова созваниваетесь и тут уже, скорее всего, вам предложат посмотреть квартиру. С большой долей вероятности, это будет далеко не то, что вы бы хотели. Снова звонок в агентство, обещание помочь… И… «к сожалению, пока подходящих вариантов по вашей заявке нет…» Тянутся общение с агентством может долго, суть будет одна – найти квартиру подобным образом вы не найдете, просто выкинете деньги на ветер. Через некоторое время, вы свыкнитесь с мыслью о том, что вас как-то, видимо, кинули, и станете искать жилье через знакомых или обратитесь в риэлторскую контору.

Есть ли шанс, что через информационное агентство вы все-таки квартиру найдете – да, но он невелик. И главное, никакого спокойствия вы не обретете – никто не станет проверять ни квартиру, ни документы на нее, скорее всего речь даже не пойдет о заключении договора…. В общем, если на подъем вы легки и вас привлекают сомнительные приключения – почему бы и не рискнуть? 2000 – не деньги…. И благодаря таким рисковым существуют и еще долго будут процветать подобные лохотроны. Если вы хотите сэкономить, то наш вам совет – не звоните по телефонам агентств, развешенных по автобусным остановкам или приведенных в газетных объявлениях. Воспользуйтесь открытыми базами квартир в интернете или объявлениями в Живом Журнале (ЖЖ, блоги, он-лайн дневники). Шанс найти хорошую, подходящую квартиру тут также небольшой, но хотя бы платить «за воздух» вам никому не придется.

А если хотите жить в арендуемой квартире и достойно и спокойно, воспользуйтесь услугами риэлторских агентств. Помните, скупой платит дважды.